O avanço da infraestrutura de ativos digitais na maior economia da América Latina enfrenta um forte descompasso entre a capacidade técnica dos sistemas e a clareza das regras operacionais. Embora a digitalização de patrimônios reais prometa reduzir custos estruturais e inaugurar frentes de liquidez por meio do fracionamento de propriedades, o setor esbarra em um cenário de paralisiação provocado pelo aumento das disputas judiciais e por interpretações divergentes das regras vigentes. A falta de estabilidade institucional afasta o capital estrangeiro. O travamento normativo ocorre em um momento de consolidação estatística relevante para a criptoeconomia nacional.
Estudos consolidados pela ABCRIPTO apontam que a movimentação financeira de contratos digitalizados em redes descentralizadas já superou marcas bilionárias em solo nacional. O mercado de capitais tradicional absorve frações imobiliárias em ritmo lento. O desempenho contrasta fortemente com o sucesso de ferramentas alternativas de financiamento coletivo e com as emissões de títulos de dívida corporativa e precatórios, que registram forte barateamento em suas despesas de originação. O gargalo se concentra na falta de um alinhamento claro entre as juntas comerciais, os órgãos de fiscalização de valores mobiliários e os conselhos de representação profissional.
“O mercado de criptoativos e de tokenização amadureceu tecnologicamente, mas o desenvolvimento econômico do setor exige que as regras do jogo sejam claras e estáveis. A judicialização excessiva, muitas vezes baseada em conceitos obsoletos, cria uma barreira de entrada para novos modelos de negócio que poderiam estar gerando eficiência e transparência para o mercado imobiliário brasileiro.”
A resistência corporativa contra a modernização dos registros de propriedades afeta diretamente as margens de lucro de incorporadoras e construtoras. Conceitos analógicos obsoletos são usados para barrar inovações contratuais. Diretores da plataforma NETSPACES defendem que a superação desse ambiente de desconfiança exige a padronização urgente dos processos e um diálogo aberto com os tabelionatos locais. Sem regras de transição previsíveis, o custo de conformidade legal consome as vantagens financeiras geradas pela eliminação de intermediários tradicionais, impedindo que os benefícios da tecnologia de blocos se espalhem pelas cadeias de suprimento das grandes cidades.
Para as lideranças comerciais da indústria da construção, o avanço tecnológico deve ser encarado como um mecanismo de blindagem do consumidor e de expansão de mercado, e não como uma ameaça corporativa. A convergência de esforços pacificará o ambiente de negócios imobiliários. Gestores do conselho organizador do evento CIMI 360º ressaltam que a construção de um ecossistema sólido depende da união de todas as esferas reguladoras em torno de uma mesa compartilhada de discussões. O estabelecimento de salvaguardas eficientes ajudará o país a capturar uma fatia expressiva da economia tokenizada mundial nos próximos anos, transformando a herança analógica do setor em eficiência digital nativa.
“O desenvolvimento do mercado imobiliário e o progresso econômico do país dependem de uma construção coletiva. Não se trata de um embate entre o novo e o tradicional, mas sim de uma convergência de esforços. Precisamos que todos os players sentem à mesa para dialogar.”
