Apesar de receber o hype como um aplicativo assassino em potencial para blockchain, os imóveis tokenizados, de muitas maneiras, falharam em cumprir sua promessa inicial.
No entanto, a startup Reinno, uma fintech, acaba de lançar uma plataforma de investimento para imóveis comerciais tokenizados nos Estados Unidos, cobrindo US$ 237 milhões em propriedades.
Os investidores credenciados globalmente agora podem participar de várias ofertas diferentes, incluindo ativos individuais e carteiras de propriedades diversificadas.
Todas as propriedades geram renda e incluem instalações médicas, blocos residenciais e edifícios industriais.
A nova plataforma permitirá que os investidores entrem no mercado imobiliário comercial com um investimento mínimo de US$ 5.000, sem taxas de criação ou manutenção de conta, ou compra de tokens.
Atualmente, todos os investidores em potencial devem ser indivíduos credenciados ou qualificados que cumpram os regulamentos da Comissão de Valores Mobiliários dos Estados Unidos.
No entanto, isso pode mudar no futuro, pois, em última análise, tudo se resume à escolha do cliente de tokenização, como explica o CEO da Reinno, Viktor Viktorov:
“A maioria dos clientes prefere ter […] ofertas que não permitem a venda de títulos a investidores não credenciados, mas fornecem outros benefícios, como limite de valor a ser captado.”
Mas outras categorias de regulamentação da SEC permitem o investimento de investidores não credenciados, e estes também podem ser acomodados dentro da plataforma.
Devido aos regulamentos, quaisquer tokens de investimento imobiliário não podem ser negociados em mercados secundários por até 12 meses após o fechamento da oferta. Isso significa que os fundos dos investidores estão essencialmente bloqueados e ilíquidos para este período.
No entanto, Reinno desenvolveu um modelo que permite a aprovação instantânea de empréstimos garantidos por tokens. A relação entre o empréstimo e o valor (LTV) depende da propriedade, geralmente está entre 60 e 85%.
O objetivo é fornecer um maior nível de liquidez, em comparação com outros métodos de investimento imobiliário.
Reinno certamente espera que sua nova plataforma ajude a realizar pelo menos parte do hype em torno de imóveis simbolizados.
